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    最新公告
  • ·使用暖氣小常識 幫你解決6大問題:  

    1.為什么別人家暖氣熱,我家不熱?

    很可能是忘記了排氣放風

    造成暖氣不熱的原因有很多種,但最為常見的原因是室內管道和暖氣片中存有空氣,有三種情況。

    第一種,如果供熱系統(tǒng)未分戶,那么,在頂樓末端用戶家里設有一個排風裝置,供熱專業(yè)人員將這個排風裝置的閥門打開,排凈管道里的空氣,關閉閥門后,循環(huán)一段時間即可。

    第二種,如果供熱系統(tǒng)已實施分戶,出現整個單元不熱的情況,首先需要檢查樓道內頂樓主管的自動排氣閥是否打開;如果排氣閥的排氣孔堵塞,用針或細鐵絲將其堵塞物清除即可。

    第三種,如果只是住戶自家室內暖氣片不熱,可將暖氣片旁的放風閥打開幾扣,向外排放暖氣里的空氣,當放風閥流出水時,就說明暖氣里的空氣已排凈了。一旦調試完成,閥門就應該固定不能隨意開關。

    若用上述方法仍不能解決問題,請盡快撥打供熱單位電話維修。

    2.暖氣中的循環(huán)水住戶能取用嗎?

    不能擅自放掉暖氣中的循環(huán)水

    暖氣里的水是做過防腐處理的軟化水,加有化學試劑,成本造價高,用戶放水,系統(tǒng)就必須加入軟化水補充,勢必造成浪費,并且如果使用這種軟化水生活淋浴,還會有害身體。

    同時,供熱系統(tǒng)要有足夠的循環(huán)水量才能保持正常運行,私自放循環(huán)水往往容易導致系統(tǒng)虧水或形成氣塞,就影響系統(tǒng)的供熱效果。若是大量失水就會降低供水溫度,影響供熱質量。

    3.住戶可以私自改動供熱管線嗎?

    不要給供熱管線“動手術”

    暖氣片不可任意改動位置,暖氣片通常安裝在利于室內采暖的位置,能保證空氣對流和室內溫度的相對平均,一旦改變了位置就會造成室內溫度的不平衡。

    管網安裝時管道有一定的設計,便于管內空氣向頂部聚集,及時排氣,私自改造有可能造成局部氣堵且排不出來,不但會影響自己,還會影響整個單元的住戶。

    同時,裝修暖氣片時應考慮到維修,開孔面積應以整組暖氣片能拆卸抬出為宜,且裝飾部件應為活動式,暖氣片出現問題時,能方便抬出,露出整個管道和氣片。立管、支管閥門開孔處應留有可拆卸、更換閥門空間。另外,管道、暖氣片改動,非常容易發(fā)生泄露,給家中乃至鄰居造成不必要的損失。

    4.家庭裝修時把暖氣包起來可以嗎?

    暖氣片不宜加罩,房間布局要合理

    很多家庭主婦為了房間布局的美觀,喜歡把沙發(fā)擺在暖氣片前面,其實這對暖氣的散熱非常不利,房間內靠近暖氣片的地方應盡量保持一定的散熱空間,不要在暖氣片前堆放雜物,否則就會影響暖氣片的散熱效果。

    還有些市民喜歡“利用”一下自己家的暖氣,于是在上面加個板,放個茶杯,擺兩本書,弄瓶花,把暖氣占用的空間利用起來,這也會對暖氣散熱產生影響。這種影響在冬季采暖的時候非常明顯,加了隔板基本會降低2~3℃。

    5.市面的暖氣片很多,更換時如何選擇?

    選擇暖氣要適合自己家

    首先要了解居住小區(qū)的供暖系統(tǒng)使用的水質問題。供暖水分兩種情況:一是鍋爐熱水直抵暖氣,由于水中堿、氯離子含量高,而經常補加水又富含氧,易造成鋼、鋁暖氣腐蝕,因此鋼、鋁暖氣必須防腐;二是鍋爐供暖水流經熱交換器,由二級管網進入暖氣,因水質有所改善,暖氣使用壽命相應提高。

    6.有關供暖,發(fā)生緊急的事怎么辦?

    供熱熱線電話要牢記

    市民如果發(fā)現暖氣不熱、供熱設施漏水等問題,應該首先迅速向所屬供熱單位、站點反映,以便于供熱單位進行有針對性的維修調試。

    如果反映的供熱問題,供熱單位未及時處理,可向所在區(qū)供熱辦投訴,仍未解決,可向本市集中供熱辦公室反映。

      詳細內容

    把業(yè)主當親人 以服務求發(fā)展

    • 文章來源:[ 原創(chuàng) ]
    • 添加時間:2007年11月4日
    • 瀏覽次數:2531

     ----探求安居物業(yè)管理有限公司發(fā)展之路

    作者:董巍然  新聞來源:許昌日報   刊登日期:2007年7月24日

    安居物業(yè)管理有限公司作為許昌市一家具有二級物業(yè)管理資質的物業(yè)管理企業(yè),在捧回河南省先進物業(yè)管理企業(yè)的榮譽后,近日,被河南省房地產業(yè)協會物業(yè)管理專業(yè)委員會吸收為理事單位。

    幾年來,安居物業(yè)管理有限公司以其規(guī)范、專業(yè)、人性化的服務贏得了驕人的成績,成為我市物業(yè)管理行業(yè)中的一匹駿馬。當筆者問及安居物業(yè)能夠蓬勃發(fā)展的秘訣時,安居物業(yè)公司總經理孟軍亭說,是“把業(yè)主當親人,以服務求發(fā)展”的企業(yè)經營理念,讓安居走上快速發(fā)展的軌道。

    在一些小區(qū),我們常常聽到業(yè)主和物業(yè)公司之間糾紛頻頻。針對這樣的情況,安居物業(yè)進入其所管理服務的小區(qū)后,首先做的一件事就是理順和業(yè)主之間的關系,并在有條件的小區(qū)組織業(yè)主成立業(yè)主委員會,讓業(yè)主委員會代表業(yè)主參與到物業(yè)管理當中去,從而使業(yè)主對小區(qū)的重大事務心中有數。在業(yè)主入住率較低、不具備成立業(yè)主委員會條件的小區(qū),安居物業(yè)就采取召開業(yè)主代表座談會,物業(yè)管理人員入戶聽取業(yè)主的要求,問卷調查等形式,征求業(yè)主的意見和建議,加強了和業(yè)主之間的溝通,及時了解業(yè)主的需求,提高自己的服務效率和管理水平。“安居物業(yè)公司的職工上崗的第一天,首先得明白這樣一個道理:只有把業(yè)主當親人,業(yè)主才能把你當朋友;只有真誠的付出,才能獲得業(yè)主真心的支持?!泵宪娡み@樣告訴記者。

    幾年來,安居物業(yè)還一直高度重視企業(yè)內部的管理,在保安、維修、保潔、綠化、收費等各方面均制定了嚴格的規(guī)章制度,確保服務承諾不縮水。孟軍亭說,目前物業(yè)管理行業(yè)競爭越來越激烈,一個好的物業(yè)管理企業(yè)靠什么和別人爭?靠的就是服務。雖然有時低廉的價格也能暫時吸引一部分業(yè)主,但是服務跟不上,也會很快被淘汰。安居物業(yè)正是靠著自己日益完善的服務才不斷地發(fā)展壯大。

    在安居物業(yè)管理服務的小區(qū),除了嚴格按照規(guī)章制度去提供質價相符的服務外,他們還針對業(yè)主不斷提出的新需求確定管理服務方向。在安居物業(yè)服務的一個小區(qū)內,由于小區(qū)剛剛交付使用,一些裝修的單位不能嚴格按照要求施工,給一些業(yè)主造成了許多不便,于是一些業(yè)主就依此為借口,拒交物業(yè)管理費。了解到這種情況后,安居物業(yè)要求裝修進料車進大門必須登記到樓到戶,并抽調專門人員實行全天跟蹤管理,遇到違章操作及時制止,同時增加了樓道的清拖次數。漸漸地,小區(qū)內裝修擾民的現象越來越少。服務上去了,抱怨就消失了,原來不交管理費的業(yè)主主動地到管理處全額補交了原來拖欠的物業(yè)管理費。

    在剛剛交付使用的祥瑞小區(qū),雖然入住業(yè)主較少,但公司仍按原來制定的標準進行保安人員配置,并安裝了先進的小區(qū)安全監(jiān)控設備,24小時電子巡更,確保了小區(qū)的安全服務不走樣,不縮水,深得業(yè)主贊揚。

    展望未來,安居物業(yè)管理公司的全體員工充滿了信心,他們相信“把業(yè)主當親人,以服務求發(fā)展”的道路他們沒走錯。